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烟台芝罘区工业园区转型升级 商圈产业结构优化

水母网  |  2014年09月02日
近年来,烟台芝罘区围绕全省建设“蓝色经济产业区”和“服务业强区”发展战略,积极引进高端服务主导产业、着力打造先进制造业、软件开发、服务外包等为主的高端产业,商贸服务业整体不断提档升级,商贸企业实现集聚发展。目前,芝罘区工业园区实现了转型升级,产业结构得到优化,商圈发展框架全面拉开,发展格局更加明晰。

  近年来,烟台芝罘区围绕全省建设“蓝色经济产业区”和“服务业强区”发展战略,积极引进高端服务主导产业、着力打造先进制造业、软件开发、服务外包等为主的高端产业,商贸服务业整体不断提档升级,商贸企业实现集聚发展。目前,芝罘区工业园区实现了转型升级,产业结构得到优化,商圈发展框架全面拉开,发展格局更加明晰。

  高新技术企业相继入驻,高端服务体系逐步形成

  昨日,记者来到烟台高新技术产业开发区只楚园看到,美尔森石墨制品二期项目工地一派火热的建设场景,1.8万平方米的生产车间已完成钢结构主体建设,研发楼、办公楼正在进行外墙装饰装修,生产车间正在进行设备基础施工,纯化车间已投入使用。像这样的项目,在只楚园还有很多。而引进更多实力强、发展动力十足的好项目,搞好园区建设,也是最早在芝罘区落户的两大传统工业园区———只楚园和卧龙园的发展共识和现实举措。

  只楚园大力发展以先进制造业、软件开发、服务外包等为主的高端产业,日本JFE商事株式会社、法国美尔森集团等国际知名企业相继入驻园区,高新技术与高端服务体系逐步形成。围绕全区服务业强区的大格局,着眼于生产型服务业逐步向中心城区以外转移的总体趋势,只楚园主动承接建设大型商贸物流中心和专业化市场,突出电子商务特征,发展高端物流业,年内争取投资3.5亿的五金机电仓储物流中心项目开工建设。同时,加紧制作低碳环保示范园区项目的规划设计方案,引进一批具有明显代表性的低碳环保型企业,对符合园区产业发展规划的工业企业进行改造升级,将园区打造成为低碳智慧园区、清洁能源参观试点园区。

  芝罘区另一重要工业园区卧龙园以机场路、通世南路、港城大街“两纵一横”三条轴线为依托,布局了一批大体量、高层次的商贸物流项目,有力支撑起南部新城的立体格局。目前,嘉禾乐天家居、红星美凯龙家居广场、烟草物流中心等已经运营,医药物流中心、合创商务已经开始招商,新城国际广场主体已完工,安德国际冷链物流中心、恒丰银行数据处理中心、现代奥特莱斯广场、东和科技园IT智谷等一批大项目已开工建设,形成了“开工一批、建设一批、竣工一批、储备一批”的滚动推进格局。目前,该园区进驻各类企业400余家,初步形成了商贸物流、高新技术、高端服务业等主导产业。2014年园区纳入市、区调度的总投资3000万以上重点在建项目19个(市级4个),年度计划投资54亿元。

  在推进大项目建设的同时,只楚园和卧龙园还在助推园区招商和企业提档升级上求突破、谋发展,不断提升园区招商软实力和产业转型升级驱动力。一方面,变“等项目”为“找项目”,只楚园主动邀请有关部门到园区举办专场项目对接说明会,将园区招商资源信息和产业情况整体打包向外推介,在更高层次、更广阔的平台寻找项目信息。另一方面,从单纯“引进企业”到更好“服务企业”。只楚园积极引导条件成熟的骨干企业加大科技和人才投入,并争取上市,在更高层次平台融资扩股,推动企业做强做大。只楚化学新材料在齐鲁股权交易中心挂牌交易,成为只楚园唯一一个在该交易中心挂牌的企业,并计划于今年下半年进入新三板市场。卧龙园针对原有企业低端、粗放等情况,按照“布局向高层、产业向高端”的思路,坚持向存量求增量,助推传统企业提档升级。宏远隧道矿用救生舱、新海水产、兴业机械等一批企业成功转型,一品鲜蔬菜公司在齐鲁股权交易中心正式挂牌,达润专用车列入2014年省级高新技术企业,乐康金岳健康产业园已列入今年省健康服务业发展重点项目。

  完善楼宇服务,打造东部“金融”特色商圈

  东起解放路,西至青年路,北达北马路,南到南大街,在四条马路围成的方形区域内,共有数十家银行、保险、证券公司的烟台总部汇集在此,形成了烟台市金融服务业的核心区块,而这也成为芝罘区发展的核心竞争力之一。

  “芝罘区始终以建设全市金融中心为己任,借助区位和产业发展优势,积极探索创新,实现了规模和质量的‘双提升’。”芝罘区相关负责人表示。目前,芝罘区共有各类金融服务机构347家,其中市级以上金融机构84家,占全市总数的80%以上,已基本形成了以中国银行、恒丰银行、中国平安保险等大型金融机构为主,以融资性担保公司、典当等各类金融中介组织为辅,基础设施齐备、金融机构集聚、服务功能较为完善的金融中心雏形。

  为充分发挥这一优势,芝罘区精心规划建设滨海广场金融商务区,为金融业快速发展打下坚实基础。2010年,该区域被确定为“省级重点服务业园区”。该区域东起虹口路、西至平安街、南到三马路、北到海边,占地2.1平方公里,内有中银大厦、金都大厦、壹通国际等商务楼宇20幢,建筑面积96万平方米,其中年税收过亿元的楼宇2幢,过8000万元的楼宇2幢,过5000万元的楼宇2幢,过1000万元的楼宇2幢。目前,区域内进驻各类企业800余家,其中银行、保险、证券等各类金融企业106家,市级以上金融分支机构26家,占全区市级以上金融机构总数的31%。

  商务楼宇是滨海广场金融商务区发展的重要支持,而良好的配套服务则是焕发楼宇经济发展活力的关键。在招商方面,园区管委通过梳理辖区招商资源,摸清招商载体底数,最大限度盘活存量楼宇资源。多次召开由媒体、市区经济部门等多方参与的楼宇招商载体推介会,聘请楼宇招商专家为招商顾问,对重点楼宇载体进行大力推介。

  同时,完善各项服务,为楼宇企业提供最贴心的帮扶支持。积极开展“十员百服千税”活动,即推出“一楼十员”,提供“百项服务”,打造“千税楼宇”,做到楼宇服务人员齐、服务细、目标明。在楼宇企业中开展以“送祝福、送政策、送承诺和问需求、问意见、问良策”为主要内容的“三送三问”走访服务活动,探明楼宇企业需求。根据需求,形成由分包领导、责任科室、责任居委和分包人四个层次的分包服务网络,进一步强化楼宇分包责任。向楼宇派驻联络员,发放服务直通卡,在所属街道服务中心设立专门窗口,优先为楼宇企业提供便捷服务。协调工商、税务、消防、房管、城管、公安等执法部门实地走访,现场办公解决相关问题。同时,充分发挥辖区人大代表、政协委员作用,将其纳入“一楼十员”,为楼宇企业提供切实服务。

  完善服务引发“磁石效应”,优质企业纷纷入驻楼宇,在滨海广场金融商务区开启致富创业历程。总投资25亿元的世茂酒店项目,三幢高级商务公寓楼已交付使用,塔楼主体完工,正在进行室内外装修,预计2015年5月交付使用。世茂置业已与希尔顿酒店达成协议,将由希尔顿酒店负责具体运营;2013年底,全国首家由国有银行兴办的寿险———建信人寿保险入驻金都大厦;今年初,我国首家集在线支付、微信营销、微信商城于一体的复合型电子商务企业“玉兔网”正式上线运营。仅在今年上半年,商务区就新增楼宇企业92户。2014年上半年滨海广场金融商务区实现营业收入240.9亿元,同比增长18%;税金总额19亿元,同比增长17%;从业人员约1.74万人,同比增长5.7%。

  形成商贸流通“四大商圈”

  作为全市商贸流通服务业的核心,芝罘区高点布局,全力谋划,以海港路为核心形成了重点商贸流通企业集聚的中心商贸区。目前,海港路中心商贸区拥有商贸设施面积180万平方米,入驻商贸企业1万多家,被评为省级重点服务业园区,现已成为国际商业品牌入驻烟台的首选之地。

  经过多年发展,中心商贸区逐渐形成四大“商圈”:一是以振华、银座、大悦城、百盛、沃尔玛、大润发等骨干百货零售企业为龙头的大百货商圈;二是以国美、苏宁、五星和三联等电器零售业龙头企业、赛格数码城以及青年路手机特色街共同组成的电子电器特色商圈;三是以三站批发市场为龙头的集小商品批发、零售、展示推广、物流配送于一体的小商品特色商圈;四是以肯德基、麦当劳、必胜客、豪佳香等为龙头的特色餐饮商圈。四大“商圈”互相促进、紧密融合,激发了全市商贸流通业的生机活力。

  走向高端是中心商贸区一直以来的追求。芝罘区加强对中心商贸区振华等重点商贸企业的支持和培育,积极引导商场大百货实施“品牌提升”战略,切实增强中心区国际知名商业品牌集聚效应。协助振华集团引进高端、奢侈品品牌,麦克斯马拉、伯爵莱利、卡地亚、欧米茄、迪奥、香奈儿、星巴克等19个国际一线品牌已成功入驻,普拉达、菲拉格慕等20多个高端品牌正在积极洽谈中。目前,中心区汇集的国际知名商业品牌已经占到市区总数的80%以上。同时,积极配合支持中心区百盛、银座、大润发等商贸企业,进一步优化购物环境、调整业态布局、改进服务质量,深入开展“名品进名店”活动,吸引知名品牌“专卖店”、“旗舰店”入驻。目前,百盛引进国际一、二线品牌达到20余个。

  中心商贸区的良好环境和品牌知名度吸引了更多商家前来投资,带动商贸服务业整体提档升级。中粮大悦城、振华世界广场、银都财富中心等已建成并投入运营,南大街商业广场项目等大型商业综合体项目正在积极推进。商贸区内骨干企业发展势头良好,其中振华集团2013年实现销售收入216亿元,实现利税8.1亿元,分别比去年同期增13.68%和1.25%,继续保持在全区同行业中的领先地位。大润发、百盛、国美、苏宁等专业零售企业稳中攀升,合计上缴税收近4000万元。目前,阳光100城市广场、银都新城市广场等重点产业载体已经投入使用,三站市场新区改造等一批大型商业地产项目正在加快建设,为国际知名商业品牌的引进提供更加广阔的载体平台。

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作者:王文 编辑:李婉玲

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